Eigedom
Flatene 1
6814 Førde
2. etasje
Standard
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.
Byggjemåte
Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i høve til byggeåret 2007, og leilegheita har normal standard i høve til byggeåret. Leilegheita har hatt vanleg vedlikehald, og har konstruksjonsmessig standard, installasjonar, innreiingar og overflater med standard frå byggeåret. Behov for vedlikehald og teknisk oppgradering ut over kommenterte avvik må difor kunne påreknast som følgje av naturleg elde og slitasje. Ved kjøp og sal av bustadar er det viktig å ikkje samanlikne eldre bygningar med nybygg. I eldre bygningar vil det alltid kunne oppstå behov for oppgradering/utskiftning av eldre bygningskomponentar sjølv om det ikkje er registrert vesentlege avvik på tidspunktet for synfaringa.
UTVENDIG:
Grunnmur og fundament av betong. Etasjeskille av betongelement med oppfora golv. Ytterveggar av betong, lettklinkerblokker med murpussa overflater og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Skilleveggar mellom seksjonane utført som lydog branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av membran. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas, delvis med aluminiumsbeslag utvendig. Inngangsdør i malt treverk med 2-lags glas. Altanskyvedør i malt treverk med 2-lags glas og utvendig med aluminiumsbeslag. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd altan med flislagt betongdekke, ca. 10m2.
INNVENDIG:
Golv med parkett. Veggar med malte profilerte mdf-plater. Himlingar med malte slette overflater på underlag av gips. Formpressa slette dører innvendig. Kombigarderobeskap i soveroma. Skyvedørsgarderobe i entreén.
VÅTROM:
Bad med flislagt golv med varmekablar, flislagte veggar, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett, baderomsinnreiing med servantplate, og dusjkabinett. Vaskerom med flislagt golv, veggar med malte profilerte mdf-plater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnreiing med rammefrontar i eik, laminatbenkeplate, integrert steikeomn, platetopp, og kjøle/fryseskap. Flislagt veggflate mellom benkeplata og overskapa. Ventilator i kjøkkenet.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Gasspeis i stova. I tillegg til badet er det golvvarme i entréen. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsugar er installert. Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 200 liter er installert i vaskerommet. Elektrisk anlegg med skjult i installasjon og sikringsskap med automatsikring. Fiber er installert.
Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andre Roska V/ Førde Takstkontor, datert 13.04.24, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
Følgende punkt har fått TG2:
Utvendig > Felles utvendige bygningsdeler:
Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er noko fuktslitasje i veggplatene i området bak skyllekaret. Malte mdf-plater er ikkje eigna materiale på veggflata i området bak og rundt skyllekaret. Området bak og rundt skyllekaret er å rekne som våtsone, og skal utførast med fuktbestandig materiale.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Membranen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på utføring av membran.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Grunna begrensa tilkomst til sluken pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet, eller målt høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen. Golv/synleg membran skal minimum ligge 25 mm over topp slukrist. Frå golvet ved dusjkabinettet til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på 10 mm.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Membranen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på utføring av membran.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikkje synleg drenering frå sisterna til klosettet, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på anna godkjent løysing. I servanten er det enkelte mindre sperkker i glasuren.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er ikkje tilfredstillande endetetting på ytterrøra til kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ventilasjonsanlegget har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Ventilasjonsanlegg for bustadhus har normalt ei forventa brukstid på 15-20 år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir, vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet.
Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Viser til takstrapport.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg i kjellaren.
Det er også gjesteparkering til sameiget på baksida av bygget.
Hefte/servituttar
1923/900264-1/55 Bestemmelse om kloakkledn
16.07.1923
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 4647-61/98
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/900248-1/55 Bestemmelse om vannrett
20.10.1924
Overført fra: 4647-61/98
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/900239-1/55 Utskifting
06.03.1933
overutskifting
Overført fra: 4647-61/98
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/390-1/55 Bestemmelse om veg
06.04.1948
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:62 Bnr:21
Overført fra: 4647-61/98
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/1006-1/55 Bestemmelse om veg
20.05.1959
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:61 Bnr:21
Overført fra: 4647-61/98
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/977575-2/200 Festekontrakt - vilkår
03.12.2008
GRUNNDATA:
2020/1377877-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2007/893870-1/200 Seksjonering
05.11.2007
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 936/46623
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Tomt
Areal: 3 837 kvm, Eigarform: Fellestomt
Regulering/offentleg godkjenning
Veg, vatn, avlaup
- Eigedomen har enkel tilkomst frå kommunal veg til sameiget si tomtegrense.
- Bustaden er tilkopla kommunalt vassverk via sameiget sine private stikkledningar.
- Bustaden er tilkopla kommunalt avlaup via sameiget sine private stikkledningar.
Tilkomst
Lett tilkomst frå offentleg veg.
Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar.
Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.
Oppvarming
- Golvvarme/varmekablar på bad/vaskerom og i entré.
- Gasspeis som er tilkopla sentralt gassanlegg i bygget.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elles oppvarming er basert på elektrisitet.
Ferdigattest
Det føreligg ferdigattest datert 08.02.2010. Denne ligg vedlagt.
Opplysningar om sameige.
Sameie: Sameige Førde Terasse, Orgnr.: 992106697
Forkjøpsrett: INGEN
Med eigarseksjon meinast sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av ein av fleire bustader eller andre brukseiningar i eigedomen.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting.
Rekneskap/vedtekter
Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i rekneskap, vedtekter og evt. husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.
Godkjenning/forkjøpsrett
Krav til styregodkjenning av ny eigar.
Det er ingen forkjøpsrett i sameiget.
Legalpant
Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.
Utleige
Seksjonen kan leigast ut til bustadføremål.
Radonmåling
Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.
Forsikring
Eigedomen er forsikra gjennom sameige og vert betalt som ein del av felleskostnadane. Kjøpar må teikne innbuforsikring frå overtakingsdato.
Bustadseljarforsikring
Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.
Bustadkjøparforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.
Finansiering
Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.
Kvitvasking
Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.
Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.
Overtaking
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova
Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.
Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.
Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.
Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).
Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.
Forretningsførar/rekneskapsførar
Innhald
Leilegheita strekk seg over eit plan og inneheld:
3 soverom, bad m. nisje for vaskerom, stove/kjøkken og utvendig sportsbod.
Leilegheita har rett på ein plass i parkeringskjellar.
Det er også felles takterrassse med gode soltilhøve for bebuarane.
Diverse
Tomten til laget er festet
alle har garasjeplass i fellesanlegg.
Seksjonseigar kan holde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameige ved styret, og at sameigar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med sameiget sitt styre. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
