Eigedom
Halbrendslia 4
6814 Førde
3. etasje
Standard
Velkommen til ei fin tre-roms leilegheit med livsløpsstandard, god planløysing og lett tilkomst.
Ei kjekk leilegheit som passar for mange.
Frå parkeringplass i felles garasjekjellar eller inngangspartiet er det heis eller trapp opp til svalgangen utanfor leilegheitene.
Her går ein tørrskodd frå bustaden til bilen.
Frå svalgangen kjem ein inn i romsleg gang med god plass til både sko og yttertør.
Begge soveromma ligg i bakkant av leilegheita, med vindauger mot svalgangen. Hovudsoverommet har skyvedørsgarderobe som følgjer med ved sal, minste soverommet har gardeobeskåp.
Vidare ligg eit fint flislagt bad av god størrelse. Her er toalett, dusjhjørne og god innreiing. Praktisk vaskeromssone bak skyvedørar med spegelfrontar.
Stove i opa løysing med kjøkkenet opnar seg opp i fasade mot Halbrendsøyra og elva. Herifrå er det skyvedør ut til overbygd veranda med glasrekkverk og med plass til fleire mindre møbelgrupper.
I stova er det gasspeis til både kos og varme. Det er plass til å møblere med fleire mindre sosiale soner i stova.
Kjøkkenet har innreiing frå byggjeår, med lakka profilerte frontar. Det er integrerte kvitevarer som følgjer med ved sal. God benke- og skåpplass og god plass til spisebord ved kjøkkenet.
Frå gangen er det også tilkomst til ei god lagringsbod, i tillegg er det sportsbod i fellesgarasjen.
Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.
Byggjemåte
Bygningen er i hovedsak oppført i betong- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundamnet av betong.
Ytterveggar av betongelement. Skilleveggar mellom leilegheitene av betongelement.
Takkonstruksjon med saltakform med takopplett med taktekking av takpapp.
Vindu i aluminiumsrammer med 2-lags glas.
Inngangsdør i aluminium med lakkerte overflater og 2-lags glas.
Altanskyvedør i aluminiumsrammer med 2-lags glas.
Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd altan med betongdekke og rekkverk med glasplater, ca. 11m2.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør
av plast.
Varmtvasstank på 115 liter er installert i badet.
Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon
og sikringsskap med automatsikringar.
Belysning er delvis med downlights.
Fiber er installert.
Sportsbod:
Golv av betong.
Veggar av betong og bindingsverk.
Himling med trepanel.
Elektrisk anlegg er installert.
Garasjeanlegg:
Garasjeanlegget er oppført i betongkonstruksjon, og har asfaltert dekke.
Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska, datert 03.05.2024 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Vindua har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas.
- Dørene har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for dører med 2-lags glas.
- Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget.
- Det er målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter.
- Det er ikkje framlagt radonmåling, eller dokumentasjon på at bygningen er utført med radonsperre.
- Det er ein mindre sprekk i nederste flisa i hjørnet i dusjsona, årsak er ikkje kjent.
- Det er registrert fall til sluk på golvet, men fall til sluk ligg under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift.
Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 11 - 14 mm.
Det er registrert bom i liminga på nokre få golvfliser, men det er ikkje registrert lause fliser.
- Membranen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år.
Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet.
Det er ikkje veggmansjett rundt rørgjennomføringa for avløpet frå servanten i badet. Mansjett bør monterast eller opninga rundt røret
fugast for å unngå fukt i veggen.
- Dusjhjørnet har tett sokkel mot golvet, eventuelt lekkasjevatn og vassøl utanfor dusjsona har difor ikkje avrenning til sluken. Eine skyvedøra tar oppi skinna i himlinga.
- Mellom gasstoppen og avtrekshetta er det avstand på ca. 50 cm. Mellom gasstopp og avtrekk skal det minimum vere avstand på 65 cm. Det er sprekk i frontdekselet på avtrekkshetta. Dekselet for pæra i avtrekshetta er provisorisk festa grunna knekt feste.
- Ventilasjonsanlegget har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Ventilasjonsanlegg for bustadhus har normalt ei forventa brukstid på 15-20 år.
- Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet.
Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder.
Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
- Downlights er skifta i badet. Arbeidet vart utført av Bravida.
- Det er årleg kontroll av Vestland varme.
- Maling og nye fuger i samband med fasadevedlikehald. Arbeid utført av AK Maler og Handverk AS.
Parkering
Seksjonen har parkeringsplass i felles lukka garasjeanlegg i kjellaren.
Hefte/servituttar
Heftelser
Pengeheftelser i eiendomsrett
1973/3951-4/55 Festekontrakt - vilkår
18.09.1973
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:380 Snr:1-16
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,327
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1973/3951-4/55 Festekontrakt - vilkår
18.09.1973
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:380 Snr:1-16
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,327
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra: 4647-62/380
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/1398-1/55 Erklæring/avtale
18.03.2004
Gjeld overføring av utbyggingsrett til Lia Terasse AS
Overført fra: 4647-62/380
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/5614-1/55 Best om garasje/parkering
26.11.2004
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:62 Bnr:50
Avtalen gjelder rett til å nytte åtte parkeringsplasser
vederlagsfritt i garasjeanlegg.
Overført fra: 4647-62/380
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/167763-2/200 Urådighet
10.11.2005
Eiendommen gnr. 62 bnr. 380 og bnr. 921 er seksjonert sammen. All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen, bnr. 380. Gnr. 62 bnr. 380 og 921 kan ikke disponeres over uavhengig av hverandre.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/595181-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2005/167763-1/200 Seksjonering
10.11.2005
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 79/1200
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Tomt
Areal: 1 032 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Fellesarealet er normalt opparbeidd med asfalterte parkeringsplassar, gang- og trafikkareal, fellesterrasse og eit mindre grøntareal.
Regulering/offentleg godkjenning
Eigedommen ligg i regulert område for bustad, foretning- og kontorlokale.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/
4647/arealplaner/318
Veg, vatn, avlaup
Offentleg veg til tomtegrensa.
Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkleidningar.
Tilkomst
Lett tilkomst frå kommunal veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.
Oppvarming
- Gasspeis i stove/kjøkken.
- Varmekablar i badet og entreèn.
- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.
Ferdigattest
Det føreligg ferdigattest datert 02.12.204. Denne ligg vedlagt.
Opplysningar om sameige.
Sameie: Lia Terrasse, Orgnr.: 815424042
Forkjøpsrett: Nei
Med eigarseksjon meinast sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av ein av fleire bustader eller andre brukseiningar i eigedomen.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting.
Rekneskap/vedtekter
Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i rekneskap, vedtekter og evt. husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.
Godkjenning/forkjøpsrett
Det er krav til styregodkjenning av ny eigar. Ingen forkjøpsrett i sameiget.
Legalpant
Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.
Utleige
Seksjonen kan leigast ut til bustadføremål.
Radonmåling
Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.
Forsikring
Eigedomen er forsikra av seljar. Kjøpar må teikne bygg og innbuforsikring frå og med overtakingsdato. Interessentar som ønskjer tilbod om forsikring kan kontakte meklar.
Bustadkjøparforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.
Finansiering
Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.
Kvitvasking
Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.
Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.
Overtaking
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova
Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.
Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.
Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.
Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).
Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.
Innhald
Leilegheita går over eitt plan, har livsløpsstandard, og har følgande innhald:
Entrè, stove/kjøkken, to soverom, bad og bod.
I tillegg sportsbod med tilkomst frå fellesarealet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Bustadseljarforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.
