Eigedom
Hetlebakkane 65
6827 Breim
Standard
Byggeår er 1956.
Kobberrør fra byggeår. Avløpsrør fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er eldre, med oppgraderinger og endringer siste tiår.
Garasje frå 1990.
Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.
Byggjemåte
Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann 7-Fjellstakst AS, datert 27.7.2023 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår. Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt, men skråner i forkant Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. Septiktank fra byggeår.
Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe slitasje. Nedløp ført til bakken og beslag rundt pipe og luftekanal med tett tildekking og uten synlige skader.
Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og trekonstruksjon som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med stålplater. Bygningen er oppført i 1956, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.
Følgende punkt har fått TG2:(avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe overflate slitasje på plater registrert
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Betydelig overflate slitasje
Utvendig > Dører
Det er avvik: Dører har varierende slitasjegrad
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det er avvik: Eldre ildsted med noe slitasje.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Foe sår og slitasje registrert
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik: Noe bruksslitasje registrert
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik: Noe redusert effekt registrert
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet fremstår med manglende vedlikehold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er eldre, med oppgraderinger og endringer siste tiår.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Følgende punkt har fått TG3:
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Treverk har generelt høy slitasjeegrad
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på vaskerom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder og slitasjegrad ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsutstyr montert
Kostnadsestimat: Under 10 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT AVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
- Renoverte badet i 2 etasje i 2005
- Spylt avløp frå bad i kjellarleilighet 2 gongar siste 3år
- Lekasje frå veranda i 2 etasje inn i kledning på framsida, dette vart reparert i 2005, skifta kledning og kledde inn veranda. Utført av Re-Bygg AS
- Har ikkje hatt problem som eg har merka, men ved siste feiing, gav feiar tilbakemelding om at skorsteinen snart burde renoverast.
- Lagt opp eigen kurs til garasje Sett inn ny straummålar i sikringsskap.
- Slipt golv i stove og lagt på nye veggplater.
- Bygt ny veranda i hovudetasje, med ny dør utfrå stova i 2006.
- Leilighet i kjellar på ca.80-90kvm.
- Har laga til parkeringsplass som ligg mesteparten på ein annan eigedom, dette er areal som ikkje kan brukast til noko anna, og har ikkje og blir ikkje noko problem med.
- Dei fleste rom i hovud og andre etasje har eg sjølv pussa opp. Eigedommen har eigen brønn for vatn og eigen septiktank, men det kommunale
anlegget ligg rett ved sida, så lite skal til for å koble seg på der.
Parkering
Det er parkering i garasje og elles på eiga tomt.
Hefter/servituttar
Grunndata
1972/3119-1/56 Registrering av grunn
09.10.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4650 Gnr:99 Bnr:4
2020/811041-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Tomt
Areal: 1 808 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeida med tun, garasje og hage.
Regulering/offentleg godkjenning
Eigedommen ligg i område som i kommuneplan er avsatt til bustad.
Veg, vatn, avlaup
Eigedommen har privat vatn og septiktank.
Eigedommen ligg ved offentleg veg.
Tilkomst
Det er lett tilkomst til eigedommen.
Oppvarming
Det er vedomn i bustaden, men pipa bør renoverast ifølge feiar.
Elles er det basert på elektrisk oppvarming.
Ferdigattest
Det ligg ikkje føre ferdigattest/mellombels bruksløyve truleg grunna alder. Søknadspliktige tiltak skal avsluttast med ferdigattest, men dette utstedast ikkje for tiltak det er søkt om før 1998, jf Plan- og bygningslova § 21-10 5. ledd.
Det er heller ikkje mottatt teikningar eller andre godkjenningar frå kommunen. Det kan difor ikkje undersøkast om det er gjort endringar som ikkje er omsøkt eller godkjent.
Konsesjon
Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.
Utleige
Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.
Radonmåling
Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.
Diverse
Eigedommen overleverast slik den framstår på visning.
Leigetakar i underetasjen er underretta om salget. Leigetakar ønsker å bli buande.
Bustadkjøparforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.
Finansiering
Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.
Kvitvasking
Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.
Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.
Overtaking
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova
Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.
Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.
Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.
Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).
Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.
Bustadseljarforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.
Innhald
Eigedommen er over tre etasjar.
Underetasje (utleigedel): soverom,gang, bad, vaskerom, stove, bod, spisestue og kjøkken.
Underetasje (hovuddel): gang, boder, toalettrom.
1.etasje: trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad , gang 2, utestue, kott, bod.
2.etasje: vindfang, stue , kjøkken, soverom , soverom 2, gang 2, bad, vaskerom, trapperom, toalettrom, boder.
Frittståande garasje.
